السعوديةعوائد الاستثمار العقاري بالسعوديةالعقاراتحاسبة العائد الإيجاري وصافي أرباح الاستثمار العقاري بالسعودية (Cap Rate)
احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي، ومعدل الرسملة (Cap Rate)، وفترة استرداد رأس المال للعقارات الاستثمارية في السعودية (شقق تمليك، عمائر سكنية، فلل، محلات تجارية) بعد احتساب ضريبة التصرفات 5% ومصاريف التشغيل والصيانة والوساطة.
بيانات ومدخلات الحساب
تحديث تلقائي فوريصافي العائد الإيجاري السنوي (Cap Rate)
صافي الربح الإيجاري السنوي (NOI)
84,480 %
العائد الإيجاري الإجمالي
%8
فترة استرداد رأس المال
15.27 سنة
مقارنة الدخل الإجمالي وصافي الدخل ومصاريف التشغيل
التفاصيل وحسابات البنود
آلية ومعادلة الحساب القانونية
العائد الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ سعر العقار) × 100. إجمالي تكلفة الشراء = سعر العقار + ضريبة التصرفات (5%) + عمولة السعي (2.5%). صافي الدخل التشغيلي (NOI) = الإيجار السنوي - مصاريف الصيانة والإدارة ونسبة الشغور. العائد الصافي (Cap Rate) = (صافي الدخل التشغيلي ÷ إجمالي تكلفة الشراء) × 100.
إخلاء مسؤولية وتنبيه استرشادي
هذه الحاسبة نموذج مالي استرشادي لتقييم الجدوى الاقتصادية للاستثمار العقاري. تختلف نسب الإشغال ومصاريف الصيانة باختلاف عمر العقار والموقع الجغرافي.
هذه الحاسبة مصممة لأغراض تثقيفية واسترشادية فقط لتقريب الأرقام بناءً على القوانين العامة المعلنة. النتائج الظاهرة لا تُعد استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية ملزمة. نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن أي قرارات مالية تُتخذ بناءً على هذه المخرجات، ويُرجى دائماً مراجعة الجهات الرسمية المختصة أو استشارة خبير مالي أو قانوني معتمد.
الأسئلة الشائعة والمعلومات القانونية
حاسبات ذات صلة
أدوات وحاسبات إضافية موصى بها بناءً على ما تقوم بحسابه الآن
السعوديةحاسبة تكلفة البناء والتشطيب في السعودية 2026 (عظم / تسليم مفتاح)
احسب التكلفة التقديرية لبناء الفلل والمباني السكنية في السعودية وفقاً لأسعار المتر المربع المعتمدة لعام 2026 (عظم بالمواد، تشطيب تجاري، ديلوكس، سوبر ديلوكس) مع رسوم المخططات والإشراف الهندسي وكود البناء السعودي.
السعوديةحاسبة رسوم الأراضي البيضاء في السعودية (2.5% سنوياً)
احسب الرسم السنوي المفروض على الأراضي البيضاء غير المطورة والمطورة داخل النطاق العمراني في المدن السعودية (الرياض، جدة، الدمام، مكة، المدينة) بنسبة 2.5% وفق لوائح وزارة البلديات والإسكان.
السعوديةحاسبة رسوم فرز الأراضي والوحدات العقارية في السعودية (بلدي وإتمام)
احسب التكاليف والرسوم الحكومية لفرز وتقسيم الأراضي السكنية والتجارية، فرز الفلل والدبلكسات، وفرز الشقق والوحدات العقارية المستقلة عبر منصة بلدي ومركز إتمام والمكاتب الهندسية المعتمدة.
مصرحاسبة العائد الإيجاري وصافي أرباح الاستثمار العقاري في مصر (ROI & Cap Rate)
احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي، ومعدل الرسملة (Cap Rate)، وفترة استرداد رأس المال للشقق والوحدات السكنية والتجارية في مصر (التجمع الخامس، الشيخ زايد، العاصمة الإدارية، الإسكندرية) بعد خصم ضريبة التصرفات (2.5%) ومصاريف الصيانة والكمبوند.
الإماراتحاسبة رسوم توثيق عقود الإيجار في الإمارات (إيجاري دبي، توثيق أبوظبي، تصديق الشارقة)
احسب الرسوم الرسمية لتوثيق وتجديد عقود الإيجار في الإمارات (نظام إيجاري دبي عبر تطبيق دبي ريست ومراكز أمناء الخدمات، نظام توثيق بلدية أبوظبي 1%، ونظام تصديق بلدية الشارقة 4%).
الإماراتحاسبة الزيادة الإيجارية المعتمدة في دبي (مؤشر ريرا RERA)
احسب الحد الأقصى للزيادة الإيجارية المسموح بها قانونياً في دبي وفقاً للمرسوم رقم 43 لسنة 2013 الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
السعوديةحاسبة تخفيض المخالفات المرورية المتراكمة في السعودية (المادة 75 ونسبة 50%)
احسب المبلغ الصافي المطلوب لسداد المخالفات المرورية المتراكمة بعد تطبيق التخفيض الملكي بنسبة 50% وتخفيض الـ 25% للمخالفات الجديدة وفقاً للمادة 75 من نظام المرور السعودي.
السعوديةحاسبة زكاة المال وعروض التجارة في السعودية (ZATCA 2.5%)
احسب زكاة المال المدخر، الذهب، وعروض التجارة بدقة وفقاً للأحكام الشرعية وضوابط هيئة الزكاة والضريبة والجمارك مع نصاب الذهب لعام 2026.