حاسبة العائد على الاستثمار العقاري ومعدل الرسملة (Cap Rate & Cash-on-Cash)
احسب معدل الرسملة العقاري (Capitalization Rate)، والعائد على النقد المستثمر (Cash-on-Cash Return)، وصافي الدخل التشغيلي (NOI)، وعائد الإيجار الإجمالي والصافي، والتدفق النقدي السنوي بدقة استثمارية احترافية.
بيانات ومدخلات الحساب
تحديث تلقائي فوريمعدل الرسملة العقاري الصافي (Cap Rate)
العائد على النقد المستثمر (Cash-on-Cash)
%9.33
صافي الدخل التشغيلي السنوي (NOI)
70,000 %
صافي التدفق النقدي السنوي بعد التمويل
28,000 %
عائد الإيجار الإجمالي (Gross Yield)
%8.5
عائد عقاري قوي: معدل الرسملة يتجاوز 7.0%، مما يدل على كفاءة تشغيلية ممتازة وتغطية قوية لتكاليف التمويل.
توزيع التدفقات النقدية السنوية للعقار
التفاصيل وحسابات البنود
آلية ومعادلة الحساب القانونية
صافي الدخل التشغيلي (NOI) = إجمالي الإيجار السنوي - مصاريف التشغيل والصيانة. معدل الرسملة (Cap Rate %) = (NOI ÷ سعر شراء العقار) × 100. العائد النقدي (Cash-on-Cash %) = (التدفق النقدي الصافي بعد سداد القرض ÷ رأس المال النقدي المدفوع) × 100.
إخلاء مسؤولية وتنبيه استرشادي
هذه الحاسبة نموذج مالي واستثماري لتقييم العوائد العقارية قبل احتساب الضرائب والرسوم القانونية المتغيرة.
هذه الحاسبة مصممة لأغراض تثقيفية واسترشادية فقط لتقريب الأرقام بناءً على القوانين العامة المعلنة. النتائج الظاهرة لا تُعد استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية ملزمة. نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن أي قرارات مالية تُتخذ بناءً على هذه المخرجات، ويُرجى دائماً مراجعة الجهات الرسمية المختصة أو استشارة خبير مالي أو قانوني معتمد.
الأسئلة الشائعة والمعلومات القانونية
حاسبات ذات صلة
أدوات وحاسبات إضافية موصى بها بناءً على ما تقوم بحسابه الآن
حاسبة المقارنة بين الإيجار وشراء عقار وتراكم الثروة (Rent vs Buy)
قارن بين الجدوى المالية لشراء منزل وتملك عقار مقابل استئجاره واستثمار الدفعة الأولى وفروق الأقساط في الأسواق المالية، مع تقدير صافي الثروة بعد 10 سنوات ونقطة التعادل المالية.
الإماراتحاسبة الزيادة الإيجارية المعتمدة في دبي (مؤشر ريرا RERA)
احسب الحد الأقصى للزيادة الإيجارية المسموح بها قانونياً في دبي وفقاً للمرسوم رقم 43 لسنة 2013 الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
السعوديةحاسبة العائد الإيجاري وصافي أرباح الاستثمار العقاري بالسعودية (Cap Rate)
احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي، ومعدل الرسملة (Cap Rate)، وفترة استرداد رأس المال للعقارات الاستثمارية في السعودية (شقق تمليك، عمائر سكنية، فلل، محلات تجارية) بعد احتساب ضريبة التصرفات 5% ومصاريف التشغيل والصيانة والوساطة.
الإماراتحاسبة رسوم توثيق عقود الإيجار في الإمارات (إيجاري دبي، توثيق أبوظبي، تصديق الشارقة)
احسب الرسوم الرسمية لتوثيق وتجديد عقود الإيجار في الإمارات (نظام إيجاري دبي عبر تطبيق دبي ريست ومراكز أمناء الخدمات، نظام توثيق بلدية أبوظبي 1%، ونظام تصديق بلدية الشارقة 4%).
مصرحاسبة العائد الإيجاري وصافي أرباح الاستثمار العقاري في مصر (ROI & Cap Rate)
احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي، ومعدل الرسملة (Cap Rate)، وفترة استرداد رأس المال للشقق والوحدات السكنية والتجارية في مصر (التجمع الخامس، الشيخ زايد، العاصمة الإدارية، الإسكندرية) بعد خصم ضريبة التصرفات (2.5%) ومصاريف الصيانة والكمبوند.
السعوديةحاسبة تكلفة البناء والتشطيب في السعودية 2026 (عظم / تسليم مفتاح)
احسب التكلفة التقديرية لبناء الفلل والمباني السكنية في السعودية وفقاً لأسعار المتر المربع المعتمدة لعام 2026 (عظم بالمواد، تشطيب تجاري، ديلوكس، سوبر ديلوكس) مع رسوم المخططات والإشراف الهندسي وكود البناء السعودي.
الإماراتحاسبة رسوم الخدمات والصيانة للعقارات في دبي (نظام ملاك DLD)
احسب رسوم الخدمات والصيانة السنوية والربع سنوية لمالكي الشقق والفلل والمكاتب في دبي وفقاً لمؤشر رسوم الخدمات المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك عبر نظام ملاك (Mollak) مع صندوق الصيانة الاحتياطي وضريبة القيمة المضافة 5%.
الإماراتحاسبة رسوم تسجيل ونقل ملكية العقار في دبي (دائرة الأراضي DLD 4%)
احسب الرسوم الإجمالية لتسجيل ونقل ملكية العقار في دبي (4% DLD، رسوم أمين التسجيل، وإصدار سند الملكية) بدقة وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك.