مصرعوائد الاستثمار العقاري بمصر 2026العقاراتحاسبة العائد الإيجاري وصافي أرباح الاستثمار العقاري في مصر (ROI & Cap Rate)
احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي، ومعدل الرسملة (Cap Rate)، وفترة استرداد رأس المال للشقق والوحدات السكنية والتجارية في مصر (التجمع الخامس، الشيخ زايد، العاصمة الإدارية، الإسكندرية) بعد خصم ضريبة التصرفات (2.5%) ومصاريف الصيانة والكمبوند.
بيانات ومدخلات الحساب
تحديث تلقائي فوريصافي العائد الإيجاري السنوي (Cap Rate)
صافي الدخل الإيجاري السنوي (NOI)
280,800 %
العائد الإيجاري الإجمالي
%8.91
فترة استرداد رأس المال
13.1 سنة
مقارنة الدخل الإيجاري السنوي ومصاريف التشغيل
التفاصيل وحسابات البنود
آلية ومعادلة الحساب القانونية
العائد الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ سعر شراء العقار) × 100. إجمالي تكلفة الشراء = سعر العقار + ضريبة التصرفات (2.5%) + عمولة السمسرة (2.5%) + رسوم التسجيل. صافي العائد (Cap Rate) = ((الإيجار السنوي - مصاريف الصيانة والإدارة والضريبة) ÷ إجمالي تكلفة الشراء) × 100.
إخلاء مسؤولية وتنبيه استرشادي
هذه الحاسبة نموذج مالي استرشادي لتقييم جدوى الاستثمار العقاري في السوق المصري. تتأثر العوائد الفعلية بنسب الإشغال وارتفاع القيمة السوقية للعقار مع التضخم.
هذه الحاسبة مصممة لأغراض تثقيفية واسترشادية فقط لتقريب الأرقام بناءً على القوانين العامة المعلنة. النتائج الظاهرة لا تُعد استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية ملزمة. نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن أي قرارات مالية تُتخذ بناءً على هذه المخرجات، ويُرجى دائماً مراجعة الجهات الرسمية المختصة أو استشارة خبير مالي أو قانوني معتمد.
الأسئلة الشائعة والمعلومات القانونية
حاسبات ذات صلة
أدوات وحاسبات إضافية موصى بها بناءً على ما تقوم بحسابه الآن
مصرحاسبة رسوم التصالح في مخالفات البناء وترخيص المباني في مصر (القانون 187)
احسب قيمة التصالح في مخالفات البناء ورسوم تراخيص الأبنية في مصر وفقاً للقانون رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية (خصم 25% للسداد الفوري كاش، أو تقسيط حتى 5 سنوات مع احتساب رسوم الفحص وجدية التصالح).
السعوديةحاسبة العائد الإيجاري وصافي أرباح الاستثمار العقاري بالسعودية (Cap Rate)
احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي، ومعدل الرسملة (Cap Rate)، وفترة استرداد رأس المال للعقارات الاستثمارية في السعودية (شقق تمليك، عمائر سكنية، فلل، محلات تجارية) بعد احتساب ضريبة التصرفات 5% ومصاريف التشغيل والصيانة والوساطة.
الإماراتحاسبة الزيادة الإيجارية المعتمدة في دبي (مؤشر ريرا RERA)
احسب الحد الأقصى للزيادة الإيجارية المسموح بها قانونياً في دبي وفقاً للمرسوم رقم 43 لسنة 2013 الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
الإماراتحاسبة رسوم توثيق عقود الإيجار في الإمارات (إيجاري دبي، توثيق أبوظبي، تصديق الشارقة)
احسب الرسوم الرسمية لتوثيق وتجديد عقود الإيجار في الإمارات (نظام إيجاري دبي عبر تطبيق دبي ريست ومراكز أمناء الخدمات، نظام توثيق بلدية أبوظبي 1%، ونظام تصديق بلدية الشارقة 4%).
مصرحاسبة ضريبة الخصم والإضافة في مصر (نموذج 41 وقانون الضريبة على الدخل)
احسب مبالغ الاستقطاع لضريبة الخصم والتحصيل تحت حساب الضريبة (نموذج 41) في مصر على فواتير التوريدات والمقاولات (1%)، الخدمات (3%)، والمهن الحرة والسمسرة (5%) مع ضريبة القيمة المضافة 14% وصافي المبلغ المصروف للمورد.
مصرحاسبة جمارك ووديعة استيراد سيارات المصريين بالخارج (خصم 70%)
احسب قيمة الوديعة الدولارية المستردة لاستيراد سيارتك لمصر بدون جمارك، مع خصم 70% على الرسوم الجمركية، وضريبة الجدول ورسم التنمية وضريبة القيمة المضافة 14% وفقاً لقانون تيسير استيراد سيارات المصريين بالخارج.
مصرحاسبة الرسوم الجمركية وضريبة القيمة المضافة للاستيراد في مصر (14% VAT)
احسب الرسوم الجمركية وضريبة القيمة المضافة (14%) على البضائع والشحنات المستوردة بدقة وفقاً للتعرفة الجمركية المصرية الصادرة عن مصلحة الجمارك.
مصرحاسبة ضريبة التصرفات العقارية في مصر (2.5%)
احسب ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2.5% من إجمالي قيمة بيع العقار أو الأرض بدقة وفقاً للمادة 42 من قانون الضريبة على الدخل المصري.